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　　3月9日下午，十四屆全國人大三次會(huì )議舉行民生主題記者會(huì )。住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，住宅層高標準將調整為不低于3米，引發(fā)社會(huì )各界關(guān)注。極目新聞?dòng)浾吡私獾?，去?2月，湖北省《高品質(zhì)住宅技術(shù)標準》已實(shí)施，這也是全國首部高品質(zhì)住宅建設的工程建設地方標準。其中有“建筑主體結構按100年進(jìn)行耐久性設計、住宅層高不應小于3米”等若干規定。

　　部部長(cháng)倪虹在十四屆全國人大三次會(huì )議民生主題記者會(huì )回答提問(wèn)

　　提升舒適度推動(dòng)建筑業(yè)轉型升級

　　“近期，我們在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規范》，其中有一項，就是把住宅的層高標準提高到不低于3米。”3月9日，倪虹在回答為人民群眾建設“好房子”有關(guān)提問(wèn)時(shí)，作出了此番回答。

　　倪虹強調，推動(dòng)建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，各地政府既要帶頭把保障房建成“好房子”，把新房子建成“好房子”，也要結合城市更新采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。他表示，建設“好房子”，不僅為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供廣闊應用空間，還釋放出擴內需、促消費的巨大潛能，希望社會(huì )各界都來(lái)支持“好房子”、參與建設“好房子”。

　　“過(guò)去是可以低于3米的，實(shí)踐中一些住宅為2.8米。”3月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向極目新聞?dòng)浾弑硎?，此次有關(guān)部門(mén)提出將住宅層高標準調整為不低于3米，顯著(zhù)提升了居住空間的舒適度。更高的層高意味著(zhù)更好的通風(fēng)和采光條件，有助于改善室內空氣質(zhì)量，增強居住者的舒適感，“好房子有四個(gè)標準，其中提及舒適。更高的層高，更符合現代人的居住習慣和心理需求，是好房子舒適標準的體現。”

　　在嚴躍進(jìn)看來(lái)，新的住宅層高標準，它的實(shí)施將推動(dòng)建筑業(yè)向更高質(zhì)量、吻合好房子標準的方向發(fā)展。開(kāi)發(fā)商未來(lái)需更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細節，將此類(lèi)標準和各地土地規范優(yōu)化標準對接，促進(jìn)技術(shù)提升，從而推動(dòng)建筑業(yè)轉型升級。

　　湖北去年底已實(shí)施相關(guān)要求

　　此前，在全國各省份召開(kāi)的地方兩會(huì )上，各地也針對房地產(chǎn)發(fā)展提出重點(diǎn)政策和創(chuàng )新提法。根據上海易居房地產(chǎn)研究院對相關(guān)表述的高頻詞進(jìn)行分析，“止跌回穩”“好房子”“保障性住房”“存量土地和用房”“保交房”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”等被多省市頻頻提及。嚴躍進(jìn)表示，觀(guān)察全國31份地方政府工作報告，至少15個(gè)省份的文件中直接提及“好房子”的內容，涉及“好房子”的建設要求、制度保障、示范項目建設等。

　　極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?，在建設“好房子”上，湖北已先人一步。2024年下半年，湖北省住建廳正式發(fā)布了《高品質(zhì)住宅技術(shù)標準》（DB42/T 2305-2024）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標準”），該標準已于2024年12月10日正式實(shí)施，這也是全國首部高品質(zhì)住宅建設的工程建設地方標準。其中規定，建筑主體結構按100年進(jìn)行耐久性設計，住宅層高不應小于3米，還規定了容積率及住宅高度等相關(guān)要求。

　　中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國政告訴極目新聞，湖北在“好房子”的實(shí)施層面動(dòng)作比較快，從容積率、層高等細節方面給“好房子”有了技術(shù)標準的定義。武漢去年也發(fā)布了關(guān)于推進(jìn)新型住宅設計試點(diǎn)的通知。他同時(shí)提到，除了層高標準，規劃設計、生活配套、物業(yè)服務(wù)、架空層活動(dòng)空間、風(fēng)雨連廊、園林綠化、社區、城區等都是“好房子”的衡量標準。而且，隨著(zhù)人民群眾對居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，“好房子”的內涵還需要在實(shí)踐中不斷豐富。

　　針對房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展，住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在前述記者會(huì )上也特別強調，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應當看到，建設“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)能為群眾建設“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有更好的未來(lái)。

　　中信證券此前就認為，未來(lái)10年，核心城市中，只算高樓齡房屋業(yè)主置換疊加新市民購房剛性需求，保守測算就達到每年4.3億平方米，相當于2023年全年商品房銷(xiāo)售面積的38%。只要企業(yè)聚焦好房子，聚焦核心城市，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賽道就還是一條“藍海賽道”，相關(guān)企業(yè)就還有可能持續高質(zhì)量發(fā)展。中銀證券則預計，未來(lái)房企將通過(guò)提升房屋質(zhì)量、交付標準、得房率等方面，提升競爭力。（來(lái)源：極目新聞）

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