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11月18日，湖南省統計局發(fā)布數據，今年1月至10月，湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3894.21億元，同比增長(cháng)8.9%。湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)投資平穩增長(cháng)，銷(xiāo)售逐步回暖，迎來(lái)?yè)茉埔?jiàn)日的行情。
《證券日報》記者了解到，在湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖中，以三一筑工為代表的裝配式建筑企業(yè)異軍突起，逐漸成為建筑業(yè)的主流選擇之一。湖南省住房和城鄉建設廳發(fā)布數據，今年1月至10月，湖南全省裝配式建筑企業(yè)的年均綜合產(chǎn)能已突破3000萬(wàn)平方米，總產(chǎn)值達到700億元，裝配式建筑占新建建筑面積比例達36%。
湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨回暖
湖南省統計局發(fā)布數據顯示，湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)投資端和銷(xiāo)售端聯(lián)袂回暖。從投資端來(lái)看，今年1月至10月，湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3894.21億元，同比增長(cháng)8.9%，增速比前三季度加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資2859.91億元，增長(cháng)12.3%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.4%。湖南省有14個(gè)市州實(shí)現房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正增長(cháng)，增幅居前三的市州為湘西自治州、婁底市、張家界市，分別增長(cháng)20.1%、18.0%、15.8%。
湖南省房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速逐月回升（供圖：湖南省統計局）
從銷(xiāo)售端來(lái)看，今年1月至10月，湖南省商品房銷(xiāo)售面積6900.51萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)3.0%，較前三季度加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)5.2%，商品房銷(xiāo)售額4329.35億元，增長(cháng)6.5%，較前三季度加快0.9個(gè)百分點(diǎn)。分地區看，湖南省有7個(gè)市州商品房銷(xiāo)售面積正增長(cháng)，增幅居前三的市州為邵陽(yáng)市、衡陽(yáng)市、婁底市，分別增長(cháng)29.2%、21.5%、19.3%。
湖南省房地產(chǎn)銷(xiāo)售速度逐月回升（供圖：湖南省統計局）
湖南大學(xué)工商管理學(xué)院賀紅波副教授向《證券日報》記者表示：“受疫情等因素影響，湖南省新開(kāi)工、施工面積、銷(xiāo)售面積在年初均有一定下降。從圖表統計數據來(lái)看，這一下降趨勢已經(jīng)得到逐月扭轉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資積極性有明顯復蘇。今年1月到10月，湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金4864.59億元，同比增長(cháng)3.6%，其中企業(yè)自籌資金1606.31億元，增長(cháng)12.5%。”
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當中，頭部企業(yè)投資主動(dòng)性更強。11月12日，中國指數研究院發(fā)布數據，今年1月至10月，排名前20的企業(yè)共拿地金額為546.85億元，占湖南省拿地總額的33.9%。
賀紅波向《證券日報》記者表示：“品牌房企不僅有品牌優(yōu)勢，更有資金優(yōu)勢，抗疫情沖擊能力更強。在疫情消退后，品牌房企不僅主動(dòng)拿地積極復工，在交付工期上勝出一籌，還能廣泛接納新理念，采用新技術(shù)和新工藝，在綜合成本方面占據領(lǐng)先位置，這些優(yōu)勢反過(guò)來(lái)又強化其品牌效應。”
裝配式建筑企業(yè)快步向前
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，裝配式建筑是包含了新理念、新技術(shù)和新工藝的一整套完整體系。11月初，湖南省住房和城鄉建設廳發(fā)布統計數據，今年1月至10月，湖南省裝配式建筑企業(yè)的年均綜合產(chǎn)能已突破3000萬(wàn)平方米，總產(chǎn)值達到700億元，裝配式建筑占新建建筑面積比例達36%。
湖南省住房和城鄉建設廳工作人員向《證券日報》記者介紹湖南當前情況：“裝配式建筑作為湖南省重點(diǎn)發(fā)展的十大新興產(chǎn)業(yè)和20條優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈之一，已形成比較成熟的研發(fā)體系、制造體系、施工體系和材料體系。湖南省被授予國家唯一的裝配式建筑科技創(chuàng )新基地，也是國家7個(gè)鋼結構裝配式住宅建設試點(diǎn)省份之一。目前，湖南省擁有國家裝配式建筑示范城市2個(gè)、示范園區1個(gè)，省級裝配式建筑示范城市6個(gè)。湖南省擁有各類(lèi)裝配式建筑規模企業(yè)50多家，其中國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地14家。”
在裝配式建筑領(lǐng)域，三一筑工是代表性企業(yè)之一，不僅多次舉辦行業(yè)會(huì )議提供全國范圍的交流平臺，更結合三一集團在工程機械、智能制造、數字化技術(shù)等領(lǐng)域的優(yōu)勢打造了不少精品工程。
中國工程院院士、清華大學(xué)未來(lái)城鎮與基礎設施研究院院長(cháng)聶建國院士在11月16日舉行的“2020年裝配式建筑發(fā)展技術(shù)交流會(huì )”后，向《證券日報》記者表示：“裝配式結構體系是符合未來(lái)發(fā)展需求的，精細化設計是源頭，精細化施工是措施，精細化管理是保障。裝配式建筑的目標是高性能、高性?xún)r(jià)比。裝配式建筑的未來(lái)是性能化設計、自動(dòng)化生產(chǎn)、工業(yè)化建造、智能化管理。”
三一集團副總裁、三一筑工總經(jīng)理馬榮全向《證券日報》記者介紹道，“2019年，我們邀請聶院士，共同開(kāi)發(fā)了三一筑工SPCS結構技術(shù)體系，實(shí)現了建筑主體結構全裝配、墻柱梁板全預制。2020年，我們將SPCS2.0升級至SPCS3.0，通過(guò)嵌入結構專(zhuān)利的設計軟件、嵌入工業(yè)軟件的成套裝備和項目管理平臺和共享生態(tài)，實(shí)現了地上地下全裝配，墻柱梁板全預制，整體安全精度高，生產(chǎn)效率高，輕松實(shí)現‘3天一層’的開(kāi)發(fā)速度。近年來(lái)，三一筑工的精品項目不僅在湖南省一二線(xiàn)城市開(kāi)花結果，還走出湖南省成為示范項目，先后在福建泉州、山東棗莊、廣東深圳、沙特阿拉伯吉達等城市落地生根。”